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再婚需要办理婚前财产公证吗?婚前房屋再婚后拆迁,补偿的房屋属于共同财产吗?

2020年10月27日  滨江离婚律师   http://www.lhbjlawfcp.cn/

 傅春萍律师,滨江离婚律师,现执业于浙江湘湖律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

再婚需要办理婚前财产公证吗?

  一些人再婚后将对夫妻共同财产更加慎重,所有有些人就会要求订立婚前财产协议,约定哪些财产属于个人所有或是共同所有等。为保证签订的协议具有相应的法律效力,所以有些人便会积极做婚前财产公证。但是,是否有必要做公证,可以先确定婚前财产公证的作用。


  事实上,再婚时订立婚前财产协议,做婚前财产公证并不影响财产协议的效力,只要双方婚前签订财产协议便可以保障自己的财产安全,不过前提是必须双方自愿并协商一致确定协议内容。


  但是,有些人担心一方会反悔,到头来婚前财产协议可能会作废等,最后还是会直接影响夫妻共同财产,不那么建议也可以去做婚前财产公证,确保财产协议获取更多的证明力。


  不过,双方约定婚前财产分配的,需要订立书面婚前财产协议,这点需要包括以下几点内容:


  1、写明协议双方个人信息,比如姓名、身份证号等;


  2、确定协议的财产,比如协议的婚前财产为房子、汽车等;


  3、签订的婚前财产协议必须双方自愿,任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式,也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的;


  4、婚前财产协议的内容必须合法,既不能规避法律,也不能违反公序良俗。


  另外,再婚后关于未做任何约定的婚前财产,很多人以为都将属于夫妻共同所有,其实不然,一方婚前的个人财产仍属于个人所有,并不会因为结婚而变为夫妻共同财产,而只有在结婚后双方取得的财产为夫妻共同财产。



婚前房屋再婚后拆迁,补偿的房屋属于共同财产吗?

按照规定,如双方无约定,婚姻存续期间的收入一般都认定为夫妻共同财产。但是也存在一些双方争议的情况,比如说婚后被拆迁的房屋所得款项属于谁,一般来说婚前房屋再婚后拆迁的收入仍属于一方个人财产。


通常,婚前个人财产不因结婚婚姻以及婚姻存续时间的长短而变成夫妻共同财产。但是在实践中,一般都是指不动产,比如房屋,如是婚前所买,无论婚后是否由双方来支付房贷,离婚时,房屋归婚前购房者所有,用夫妻共同财产支付的房贷的,用夫妻共同财产支付的房贷总额作为夫妻共同财产进行分割,另外可以有房屋所有者补偿房屋相应增值部分的利益。当然其他的动产可以双方协议约定归属以及婚后支配方式。


所以,婚前为夫妻一方所有的房屋,婚后所得拆迁补偿款,及婚后又用于购买房屋的,原则上属于原房屋所有权人的个人财产。


另外,还有一些情况是即使是婚姻续存期间获得的财产都属于个人财产。


1、婚姻存续期,遗嘱或者赠与合同中明确只归夫妻一方的财产,则此财产为个人财产,比如婚姻存续期间,一方父母出资购买的房屋,且房屋登记在一方名下的,认定是个人财产;法定继承以及遗嘱或赠与合同没有明确只归夫妻一方的财产,都是夫妻共同财产。


2、婚前个人财产婚姻存续期间的孳息和自然增值属于个人财产。


3、婚姻存续期间,一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活,补助费等为个人财产;


婚前个人财产再婚后很容易发生混同的情况,再婚夫妻当事人如因此发生纠纷应该先认清哪些是个人财产,哪些是夫妻共同财产,这样就可以避免一些不必要的纠纷了,如果因此产生纠纷的协商不成的,最好可以找个再婚财产专业的律师介入。